9 Rue Besse, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Besse, affiche un prix moyen de 2 366 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°7 mais supérieur de 6.87 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Besse, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 328 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 103 mètres
- - Vichy à 793 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 270 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 102 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 325 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 269 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 749 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Besse
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Besse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Besse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Besse, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Besse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Besse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Besse dans son marché local
Prix du 9 Rue Besse par rapport à la voie
Sur Rue Besse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 269 €/m². Avec un prix moyen de 2 366 €/m², le 9 Rue Besse se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Besse par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Besse se situe 25.99 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 123.21 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Besse à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Besse est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
