2 Rue Dacher, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Dacher, affiche un prix moyen de 1 423 €/m², inférieur de 4.3 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 10 locaux.
97 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Dacher, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Marché à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 10 locaux - 259 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Pasteur à 115 mètres
- - Vichy à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 628 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 559 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 538 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 539 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 258 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Dacher
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Dacher au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Dacher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Dacher, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dacher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Dacher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Dacher dans son marché local
Prix du 2 Rue Dacher par rapport à la voie
Sur Rue Dacher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 505 €/m². Avec un prix moyen de 1 423 €/m², le 2 Rue Dacher se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Dacher par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Dacher se situe 24.15 % en dessous de la moyenne de Vichy et 14.39 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Dacher à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Dacher est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 150 € au 2 Rue Dacher à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 558 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 779 € en assurant vous-même les visites, ou 889 € si le professionnel les prend en charge.
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