48 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de Beauséjour, affiche un prix moyen de 1 374 €/m², inférieur de 0.07 % à celui du n°46 et de n°44 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de Beauséjour, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins.
1 niveau - 1209 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0392 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0391 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Dunkerque à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Beauséjour à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Coulon à 283 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue de Beauséjour
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue de Beauséjour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de Beauséjour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de Beauséjour, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Beauséjour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Beauséjour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de Beauséjour dans son marché local
Prix du 48 Rue de Beauséjour par rapport à la voie
Sur Rue de Beauséjour, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 374 €/m², le 48 Rue de Beauséjour se situe 18.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de Beauséjour par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de Beauséjour se situe 26.76 % en dessous de la moyenne de Vichy et 10.45 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de Beauséjour à Vichy
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de Beauséjour est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.7 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 68 700 € au 48 Rue de Beauséjour à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 435 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 718 € en assurant vous-même les visites, ou 859 € si le professionnel les prend en charge.
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