22 Rue de Belfort, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Belfort, affiche un prix moyen de 1 585 €/m², inférieur de 7.09 % à celui du n°20 mais supérieur de 1.15 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Belfort, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 106 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bourbonnais à 170 mètres
- - Vichy à 621 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 264 mètres
- - Collège Les Célestins à 449 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 444 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 264 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 255 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 352 mètres
Ventes au 22 Rue de Belfort
Les 3 ventes au 22 Rue de Belfort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Belfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Belfort, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Belfort dans son marché local
Prix du 22 Rue de Belfort par rapport à la voie
Sur Rue de Belfort, le prix moyen des appartements s'établit à 1 723 €/m². Avec un prix moyen de 1 585 €/m², le 22 Rue de Belfort se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Belfort par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Belfort se situe 15.6 % en dessous de la moyenne de Vichy et 49.53 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Belfort à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Belfort est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.15 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
