2 Rue de Bretagne, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bretagne, affiche un prix moyen de 1 923 €/m², inférieur de 8.91 % à celui du n°12 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bretagne, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 1 parking - 190 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0197 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Bourins à 119 mètres
- - Vichy à 946 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 430 mètres
- - Collège Les Célestins à 555 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 403 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 430 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 220 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 542 mètres
Ventes au 2 Rue de Bretagne
Une vente a été recensée au 2 Rue de Bretagne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bretagne, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bretagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bretagne dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bretagne par rapport à la voie
Sur Rue de Bretagne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 089 €/m². Avec un prix moyen de 1 923 €/m², le 2 Rue de Bretagne se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bretagne par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bretagne se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 54.58 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bretagne à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bretagne est de 13.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.58 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 150 € au 2 Rue de Bretagne à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 808 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 404 € en assurant vous-même les visites, ou 1 202 € si le professionnel les prend en charge.
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