22 Rue de Lisbonne, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Lisbonne, affiche un prix moyen de 1 751 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°35 mais inférieur de 24.26 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
63 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Lisbonne, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 191 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Stade Équestre à 60 mètres
- - Vichy à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 995 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 614 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 788 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 508 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 457 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Lisbonne
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Lisbonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Lisbonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Lisbonne, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Lisbonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Lisbonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Lisbonne dans son marché local
Prix du 22 Rue de Lisbonne par rapport à la voie
Sur Rue de Lisbonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 1 751 €/m², le 22 Rue de Lisbonne se situe 15.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Lisbonne par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Lisbonne se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Vichy et 40.76 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Lisbonne à Vichy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Lisbonne est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 550 € au 22 Rue de Lisbonne à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 378 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 189 € en assurant vous-même les visites, ou 1 094 € si le professionnel les prend en charge.
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