7 Rue de Marseille, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue de Marseille, affiche un prix moyen de 1 412 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°3 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue de Marseille, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Denière Les Romains à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0582 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Centre Hospitalier à 94 mètres
- - Vichy à 342 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 693 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 817 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 922 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 693 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Vichy à 62 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 389 mètres
Ventes au 7 Rue de Marseille
Les 2 ventes au 7 Rue de Marseille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue de Marseille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue de Marseille, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Marseille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue de Marseille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue de Marseille dans son marché local
Prix du 7 Rue de Marseille par rapport à la voie
Sur Rue de Marseille, le prix moyen des appartements s'établit à 1 386 €/m². Avec un prix moyen de 1 412 €/m², le 7 Rue de Marseille se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue de Marseille par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue de Marseille se situe 24.73 % en dessous de la moyenne de Vichy et 13.5 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue de Marseille à Vichy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue de Marseille est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 600 € au 7 Rue de Marseille à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 765 € en assurant vous-même les visites, ou 883 € si le professionnel les prend en charge.
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