2 Rue de Vingré, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Vingré, affiche un prix moyen de 1 688 €/m², inférieur de 21.27 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Vingré, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 157 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0009 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 174 mètres
- - Vichy à 1202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1195 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 754 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 944 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 499 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 457 mètres
Ventes au 2 Rue de Vingré
Les 5 ventes au 2 Rue de Vingré constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Vingré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Vingré, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vingré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Vingré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Vingré dans son marché local
Prix du 2 Rue de Vingré par rapport à la voie
Sur Rue de Vingré, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 688 €/m², le 2 Rue de Vingré se situe 15.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Vingré par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Vingré se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Vichy et 59.25 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Vingré à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Vingré est de 12.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.98 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
