9 Rue Démonet, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Démonet, affiche un prix moyen de 1 592 €/m², inférieur de 12.77 % à celui du n°7 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Démonet, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 20 parkings - 324 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0376 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Eglise J. D'arc à 234 mètres
- - Vichy à 867 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 966 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 1117 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 439 mètres
Ventes au 9 Rue Démonet
Les 15 ventes au 9 Rue Démonet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Démonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Démonet, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Démonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Démonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Démonet dans son marché local
Prix du 9 Rue Démonet par rapport à la voie
Sur Rue Démonet, le prix moyen des appartements s'établit à 1 737 €/m². Avec un prix moyen de 1 592 €/m², le 9 Rue Démonet se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Démonet par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Démonet se situe 15.18 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50.19 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Démonet à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Démonet est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.79 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.43 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
