9 Rue des Alpes, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Alpes, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², supérieur de 50.52 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Alpes, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 119 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0888 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Sichon à 238 mètres
- - Vichy à 1149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 1300 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 1038 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 598 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 782 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 687 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 642 mètres
Ventes au 9 Rue des Alpes
Les 2 ventes au 9 Rue des Alpes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Alpes, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Alpes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Alpes par rapport à la voie
Sur Rue des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 9 Rue des Alpes se situe 11.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Alpes par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Alpes se situe 45.31 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 157.45 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Alpes à Vichy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Alpes est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
