26 Rue des Pins, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue des Pins, affiche un prix moyen de 1 629 €/m², supérieur de 0.62 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue des Pins, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Beauséjour-Les Graves-Les Bartins à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 227 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Les Roses à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1193 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1222 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 548 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Coulon à 529 mètres
Ventes au 26 Rue des Pins
Les 2 ventes au 26 Rue des Pins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue des Pins, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue des Pins dans son marché local
Prix du 26 Rue des Pins par rapport à la voie
Sur Rue des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 1 640 €/m². Avec un prix moyen de 1 629 €/m², le 26 Rue des Pins se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue des Pins par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue des Pins se situe 13.26 % en dessous de la moyenne de Vichy et 53.68 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue des Pins à Vichy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue des Pins est de 12.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
