11 Rue du Bel-air, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Bel-air, affiche un prix moyen de 2 009 €/m², supérieur de 7.26 % à celui du n°28 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Bel-air, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Jeanne d'Arc-Stade à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 93 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0033 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Gaillard à 50 mètres
- - Vichy à 1291 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1008 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Bel-air
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Bel-air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Bel-air, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bel-air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Bel-air dans son marché local
Prix du 11 Rue du Bel-air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel-air, le prix moyen des appartements s'établit à 1 811 €/m². Avec un prix moyen de 2 009 €/m², le 11 Rue du Bel-air se situe 10.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Bel-air par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Bel-air se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 89.53 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Bel-air à Vichy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Bel-air est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.78 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.32 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
