2 Rue du Général Galliéni, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Galliéni, affiche un prix moyen de 2 842 €/m², supérieur de 1.83 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.14 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
77 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Galliéni, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 5 parkings - 227 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 20 mètres
- - Vichy à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 204 mètres
- - Collège Les Célestins à 24 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 220 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 204 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 671 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 153 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Galliéni
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Galliéni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Galliéni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Galliéni, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Galliéni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Galliéni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Galliéni dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Galliéni par rapport à la voie
Sur Rue du Général Galliéni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 530 €/m². Avec un prix moyen de 2 842 €/m², le 2 Rue du Général Galliéni se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Galliéni par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Galliéni se situe 51.49 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 128.46 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Galliéni à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Galliéni est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.06 € à 16.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 142 100 € au 2 Rue du Général Galliéni à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 105 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 553 € en assurant vous-même les visites, ou 1 776 € si le professionnel les prend en charge.
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