2 Rue du Massif Central, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Massif Central, affiche un prix moyen de 3 235 €/m², supérieur de 43.4 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 29 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Massif Central, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
13 niveaux - 105 logements - 1605 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1145 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Republique à 282 mètres
- - Vichy à 1298 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1248 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 806 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 992 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 568 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 532 mètres
Ventes au 2 Rue du Massif Central
Les 11 ventes au 2 Rue du Massif Central constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Massif Central
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Massif Central, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Massif Central
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Massif Central complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Massif Central dans son marché local
Prix du 2 Rue du Massif Central par rapport à la voie
Sur Rue du Massif Central, le prix moyen des appartements s'établit à 2 744 €/m². Avec un prix moyen de 3 235 €/m², le 2 Rue du Massif Central se situe 17.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Massif Central par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Massif Central se situe 72.44 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 160.05 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Massif Central à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Massif Central est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.92 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 750 € au 2 Rue du Massif Central à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 088 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 044 € en assurant vous-même les visites, ou 2 022 € si le professionnel les prend en charge.
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