28 Rue Fleury, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Fleury, affiche un prix moyen de 1 866 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°55 et de n°59.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Fleury, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 177 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Chapelle De L'hôpital à 124 mètres
- - Vichy à 518 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 401 mètres
- - Collège Les Célestins à 585 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 603 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 401 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 290 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Fleury, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Fleury dans son marché local
Prix du 28 Rue Fleury par rapport à la voie
Sur Rue Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 1 866 €/m², le 28 Rue Fleury se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Fleury par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Fleury se situe 0.53 % en dessous de la moyenne de Vichy et 50 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Fleury à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Fleury est de 12.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.57 € à 15.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.04 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 300 € au 28 Rue Fleury à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 665 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 333 € en assurant vous-même les visites, ou 1 166 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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