31 Rue Fleury, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Fleury, affiche un prix moyen de 1 941 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1903, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Fleury, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1903, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Chapelle De L'hôpital à 141 mètres
- - Vichy à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 414 mètres
- - Collège Les Célestins à 599 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 580 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 415 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 191 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Fleury, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Fleury dans son marché local
Prix du 31 Rue Fleury par rapport à la voie
Sur Rue Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 1 880 €/m². Avec un prix moyen de 1 941 €/m², le 31 Rue Fleury se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Fleury par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Fleury se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 56.03 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Fleury à Vichy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Fleury est de 13.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.58 € à 15.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 050 € au 31 Rue Fleury à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 853 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 426 € en assurant vous-même les visites, ou 1 213 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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