23 Rue Germot, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Germot, affiche un prix moyen de 1 800 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°25 mais inférieur de 23.34 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 51 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Germot, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Les Bains-République à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1059 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Lisbonne à 138 mètres
- - Vichy à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Dominique à 1000 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 582 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 769 mètres
- - Ecole maternelle Beauséjour à 510 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Mechin à 457 mètres
Ventes au 23 Rue Germot
Une vente a été recensée au 23 Rue Germot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Germot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Germot, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Germot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Germot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Germot dans son marché local
Prix du 23 Rue Germot par rapport à la voie
Sur Rue Germot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 887 €/m². Avec un prix moyen de 1 800 €/m², le 23 Rue Germot se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Germot par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Germot se situe 4.05 % en dessous de la moyenne de Vichy et 44.69 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Germot à Vichy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Germot est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 000 € au 23 Rue Germot à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 250 € en assurant vous-même les visites, ou 1 125 € si le professionnel les prend en charge.
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