21 Rue Lucas, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Lucas, affiche un prix moyen de 2 490 €/m², inférieur de 6.81 % à celui du n°19 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Lucas, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 9 logements - 3 locaux - 272 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Hall Des Sources à 40 mètres
- - Vichy à 724 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 717 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 460 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 24 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 212 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 625 mètres
- - Ecole primaire Sévigné et Lafaye à 606 mètres
Ventes au 21 Rue Lucas
Les 3 ventes au 21 Rue Lucas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Lucas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Lucas, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lucas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Lucas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Lucas dans son marché local
Prix du 21 Rue Lucas par rapport à la voie
Sur Rue Lucas, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 490 €/m², le 21 Rue Lucas se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Lucas par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Lucas se situe 32.66 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 134.91 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Lucas à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Lucas est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.16 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
