28 Rue Montaret, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Montaret, affiche un prix moyen de 2 617 €/m², supérieur de 0.35 % à celui du n°26 mais inférieur de 1.95 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Montaret, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Thermal-Vieux Vican à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 168 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Hall Des Sources à 68 mètres
- - Vichy à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 671 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 412 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 33 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 166 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 630 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 560 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Montaret
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Montaret au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Montaret
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Montaret, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montaret
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Montaret complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Montaret dans son marché local
Prix du 28 Rue Montaret par rapport à la voie
Sur Rue Montaret, le prix moyen des appartements s'établit à 2 717 €/m². Avec un prix moyen de 2 617 €/m², le 28 Rue Montaret se situe 3.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Montaret par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Montaret se situe 39.35 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 146.89 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Montaret à Vichy
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Montaret est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
