2 Rue Montignac, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montignac, affiche un prix moyen de 1 620 €/m², supérieur de 10.81 % à celui du n°12 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
9 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montignac, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 1 local - 16 parkings - 402 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bleu Rivage à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 755 mètres
- - Collège Les Célestins à 884 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 718 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 755 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 356 mètres
- - Ecole primaire à 636 mètres
Ventes au 2 Rue Montignac
Les 9 ventes au 2 Rue Montignac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montignac, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montignac dans son marché local
Prix du 2 Rue Montignac par rapport à la voie
Sur Rue Montignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 489 €/m². Avec un prix moyen de 1 620 €/m², le 2 Rue Montignac se situe 8.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montignac par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montignac se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Vichy et 30.23 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montignac à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montignac est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.62 € à 14.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 000 € au 2 Rue Montignac à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 050 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 025 € en assurant vous-même les visites, ou 1 013 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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