12 Rue Montignac, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Montignac, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°12 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Montignac, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier France et Rosières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0384 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Bleu Rivage à 71 mètres
- - Vichy à 1141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 771 mètres
- - Collège Les Célestins à 909 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 752 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 771 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 345 mètres
- - Ecole primaire à 583 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Montignac
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Montignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Montignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Montignac, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Montignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Montignac dans son marché local
Prix du 12 Rue Montignac par rapport à la voie
Sur Rue Montignac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 489 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 12 Rue Montignac se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Montignac par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Montignac se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de Vichy et 17.52 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Montignac à Vichy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Montignac est de 12.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 100 € au 12 Rue Montignac à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 655 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 828 € en assurant vous-même les visites, ou 914 € si le professionnel les prend en charge.
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