2 Rue Sainte Barbe, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sainte Barbe, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², supérieur de 27.83 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 35 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sainte Barbe, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 54 logements - 35 locaux - 1116 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Clemenceau à 49 mètres
- - Vichy à 702 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 410 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 137 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'IUT à 304 mètres
- - Ecole Silvya Terrade Vichy à 120 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 741 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 298 mètres
Ventes au 2 Rue Sainte Barbe
Les 22 ventes au 2 Rue Sainte Barbe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sainte Barbe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sainte Barbe, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte Barbe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sainte Barbe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sainte Barbe dans son marché local
Prix du 2 Rue Sainte Barbe par rapport à la voie
Sur Rue Sainte Barbe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 2 Rue Sainte Barbe se situe 12.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sainte Barbe par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 878 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sainte Barbe se situe 27.9 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 126.6 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sainte Barbe à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sainte Barbe est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.01 € à 16.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.66 % sur 1 an et baissé de 1.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
