2 Rue Salignat, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Salignat, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², supérieur de 8.76 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Salignat, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 1 local - 31 parkings - 493 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0264 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Médiathèque à 216 mètres
- - Vichy à 593 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 138 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 199 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 367 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 138 mètres
- - Ecole maternelle Lyautey à 561 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 83 mètres
Ventes au 2 Rue Salignat
Les 10 ventes au 2 Rue Salignat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Salignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Salignat, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Salignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Salignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Salignat dans son marché local
Prix du 2 Rue Salignat par rapport à la voie
Sur Rue Salignat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 2 Rue Salignat se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Salignat par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 877 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Salignat se situe 29.04 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 128.49 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Salignat à Vichy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Salignat est de 13.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.08 € à 16.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.71 % sur 1 an et baissé de 1.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
