21 Rue Salignat, 03200 Vichy
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Salignat, affiche un prix moyen de 1 917 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°19 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 110 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Salignat, 03200 Vichy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Hôtel de Ville à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 675 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0054 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Doumer à 138 mètres
- - Vichy à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 300 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 214 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 459 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 300 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 607 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 222 mètres
Ventes au 21 Rue Salignat
Les 3 ventes au 21 Rue Salignat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Salignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Salignat, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Salignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Salignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Salignat dans son marché local
Prix du 21 Rue Salignat par rapport à la voie
Sur Rue Salignat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 046 €/m². Avec un prix moyen de 1 917 €/m², le 21 Rue Salignat se situe 6.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Salignat par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Salignat se situe 2.19 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 54.1 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Salignat à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Salignat est de 13.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.16 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 95 850 € au 21 Rue Salignat à Vichy, les frais d'agence moyens sont estimés à 4 793 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 31 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 396 € en assurant vous-même les visites, ou 1 198 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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