21 bis Rue Salignat, 03200 Vichy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 bis Rue Salignat, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², inférieur de 4.29 % à celui du n°34 mais supérieur de 0.21 % à celui du n°21.
98 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 bis Rue Salignat, 03200 Vichy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vichy - Charles-De-Gaulle Poste à 133 mètres
- - Vichy à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé d'enseignement supérieur de Vichy à 310 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 220 mètres
- - Université Clermont Auvergne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 453 mètres
- - Lycée Privé d'Enseignement Supérieur de Vichy à 310 mètres
- - Ecole maternelle Alsace à 598 mètres
- - Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arc à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 21 bis Rue Salignat
Aucune vente n'a été recensée au 21 bis Rue Salignat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 bis Rue Salignat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 bis Rue Salignat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Salignat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 bis Rue Salignat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 bis Rue Salignat dans son marché local
Prix du 21 bis Rue Salignat par rapport à la voie
Sur Rue Salignat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 046 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 21 bis Rue Salignat se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 bis Rue Salignat par rapport à Vichy et à Allier
À Vichy, le prix moyen des appartements atteint 1 876 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 bis Rue Salignat se situe 2.4 % au-dessus de la moyenne de Vichy et 54.42 % au-dessus de celle de Allier.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 bis Rue Salignat à Vichy
Le loyer moyen estimé au 21 bis Rue Salignat est de 13.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.73 € à 16.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Vichy, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vichy a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 1.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 991 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 96 050 € au 21 bis Rue Salignat à Vichy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 803 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 401 € en assurant vous-même les visites, ou 1 201 € si le professionnel les prend en charge.
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