2 Rue des Jardins, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 2 399 €/m², inférieur de 31.79 % à celui du n°4 et du 12.29 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Jardins, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 135 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champsaur à 186 mètres
- - Gap à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mauzan à 151 mètres
- - Collège Mauzan à 173 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'IUT à 307 mètres
- - Lycée général et technologique Aristide Briand à 285 mètres
- - Ecole maternelle Le Rochasson à 378 mètres
- - Ecole primaire La Gare à 121 mètres
Ventes au 2 Rue des Jardins
Les 14 ventes au 2 Rue des Jardins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Jardins, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 597 €/m². Avec un prix moyen de 2 399 €/m², le 2 Rue des Jardins se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Jardins par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 489 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Jardins se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de Gap et 12.54 % en dessous de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Jardins à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Jardins est de 14.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.69 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.61 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.03 % sur 1 an et augmenté de 3.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
