2 Rue du Riotord, 05000 Gap
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Riotord, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², supérieur de 2.03 % à celui du n°4 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Riotord, 05000 Gap
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Sainte-Marguerite Saint-Jean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 11 parkings - 426 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0467 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Patac Collège Fontreyne à 839 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Fontreyne à 1102 mètres
- - Collège de Fontreyne à 1009 mètres
- - Ecole maternelle Fontreyne à 1115 mètres
- - Ecole primaire Beauregard à 670 mètres
Ventes au 2 Rue du Riotord
Les 5 ventes au 2 Rue du Riotord constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Riotord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Riotord, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Riotord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Riotord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Riotord dans son marché local
Prix du 2 Rue du Riotord par rapport à la voie
Sur Rue du Riotord, le prix moyen des appartements s'établit à 2 724 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 2 Rue du Riotord se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Riotord par rapport à Gap et à Hautes-Alpes
À Gap, le prix moyen des appartements atteint 2 493 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Riotord se situe 10.95 % au-dessus de la moyenne de Gap et 0.66 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Riotord à Gap
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Riotord est de 15.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gap, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gap a augmenté de 2.2 % sur 1 an et augmenté de 3.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 085 €/m² au premier semestre 2020 à 2 483 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 439 €/m² sur la période récente.
