204 Rue de la Durance, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 204 Rue de la Durance, affiche un prix moyen de 7 127 €/m², supérieur de 2.87 % à celui du n°209 et de n°225.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Rue de la Durance, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 23 parkings - 378 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1183 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 189 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 275 mètres
Ventes au 204 Rue de la Durance
Les 6 ventes au 204 Rue de la Durance constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Rue de la Durance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Rue de la Durance, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Rue de la Durance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Rue de la Durance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Rue de la Durance dans son marché local
Prix du 204 Rue de la Durance par rapport à la voie
Sur Rue de la Durance, le prix moyen des appartements s'établit à 6 382 €/m². Avec un prix moyen de 7 127 €/m², le 204 Rue de la Durance se situe 11.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Rue de la Durance par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Rue de la Durance se situe 30.39 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 161.64 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Rue de la Durance à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 204 Rue de la Durance est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.09 € à 14.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
