209 Rue de la Durance, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 209 Rue de la Durance, affiche un prix moyen de 6 928 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°204 et de n°225.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 209 Rue de la Durance, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 254 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°1114 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenèvre - Gare Routière à 407 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 196 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 209 Rue de la Durance
Aucune vente n'a été recensée au 209 Rue de la Durance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 209 Rue de la Durance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 209 Rue de la Durance, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°209 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 209 Rue de la Durance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 209 Rue de la Durance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 209 Rue de la Durance dans son marché local
Prix du 209 Rue de la Durance par rapport à la voie
Sur Rue de la Durance, le prix moyen des appartements s'établit à 6 382 €/m². Avec un prix moyen de 6 928 €/m², le 209 Rue de la Durance se situe 8.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 209 Rue de la Durance par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 209 Rue de la Durance se situe 26.75 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 154.33 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 209 Rue de la Durance à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 209 Rue de la Durance est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
