422 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 422 Rue des Montagnards, affiche un prix moyen de 6 070 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°404 mais supérieur de 1.86 % à celui du n°464.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 422 Rue des Montagnards, 05100 Montgenèvre
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Montgenèvre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 188 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0855 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgenevre- Durancia- Les Chalmettes à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Alberts à 569 mètres
- - Ecole primaire MONTGENEVRE MARIUS FAURE à 655 mètres
Ventes au 422 Rue des Montagnards
Une vente a été recensée au 422 Rue des Montagnards. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 422 Rue des Montagnards
Dans un rayon de 100 mètres autour du 422 Rue des Montagnards, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 422 Rue des Montagnards
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 422 Rue des Montagnards complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 422 Rue des Montagnards dans son marché local
Prix du 422 Rue des Montagnards par rapport à la voie
Sur Rue des Montagnards, le prix moyen des appartements s'établit à 6 322 €/m². Avec un prix moyen de 6 070 €/m², le 422 Rue des Montagnards se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 422 Rue des Montagnards par rapport à Montgenèvre et à Hautes-Alpes
À Montgenèvre, le prix moyen des appartements atteint 5 466 €/m². Le prix moyen des appartements au 422 Rue des Montagnards se situe 11.05 % au-dessus de la moyenne de Montgenèvre et 122.83 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 422 Rue des Montagnards à Montgenèvre
Le loyer moyen estimé au 422 Rue des Montagnards est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montgenèvre, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montgenèvre a augmenté de 6.3 % sur 1 an et augmenté de 24.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 635 €/m² au premier semestre 2020 à 5 142 €/m² au premier semestre 2025.
