20 Allée Aicardi, 05560 Vars
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée Aicardi, affiche un prix moyen de 3 611 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°16 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 98 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée Aicardi, 05560 Vars
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Vars à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 98 logements - 6 locaux - 36 parkings - 1098 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Claux Point Show à 188 mètres
Ventes au 20 Allée Aicardi
Les 40 ventes au 20 Allée Aicardi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée Aicardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée Aicardi, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée Aicardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée Aicardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée Aicardi dans son marché local
Prix du 20 Allée Aicardi par rapport à la voie
Sur Allée Aicardi, le prix moyen des appartements s'établit à 3 951 €/m². Avec un prix moyen de 3 611 €/m², le 20 Allée Aicardi se situe 8.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée Aicardi par rapport à Vars et à Hautes-Alpes
À Vars, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée Aicardi se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Vars et 31.4 % au-dessus de celle de Hautes-Alpes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée Aicardi à Vars
Le loyer moyen estimé au 20 Allée Aicardi est de 12.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.88 € à 14.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.77 % au loyer moyen estimé à Vars, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vars a baissé de 8.76 % sur 1 an et baissé de 2.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 017 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 053 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 930 €/m² sur la période récente.
