2 Montee Fleurie, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Montee Fleurie, affiche un prix moyen de 10 892 €/m², supérieur de 15.76 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 47 logements.
22 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Montee Fleurie, 06310 Beaulieu-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Beaulieu-sur-Mer à dominante résidentielle.
6 niveaux - 47 logements - 48 parkings - 629 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joffre à 116 mètres
- - Beaulieu-sur-Mer à 373 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Cocteau à 342 mètres
- - Ecole maternelle Lou Nistou à 541 mètres
- - Ecole élémentaire Temporaire à 320 mètres
Ventes au 2 Montee Fleurie
Les 22 ventes au 2 Montee Fleurie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Montee Fleurie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Montee Fleurie, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Montee Fleurie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Montee Fleurie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Montee Fleurie dans son marché local
Prix du 2 Montee Fleurie par rapport à la voie
Sur Montee Fleurie, le prix moyen des appartements s'établit à 8 828 €/m². Avec un prix moyen de 10 892 €/m², le 2 Montee Fleurie se situe 23.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Montee Fleurie par rapport à Beaulieu-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Beaulieu-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 8 953 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Montee Fleurie se situe 21.66 % au-dessus de la moyenne de Beaulieu-sur-Mer et 119.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Montee Fleurie à Beaulieu-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Montee Fleurie est de 29.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.52 € à 35.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Beaulieu-sur-Mer, qui est de 28 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Beaulieu-sur-Mer a augmenté de 5.19 % sur 1 an et augmenté de 18.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 9 376 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 8 511 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 544 600 € au 2 Montee Fleurie à Beaulieu-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 27 230 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 13 615 € en assurant vous-même les visites, ou 6 808 € si le professionnel les prend en charge.
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