45 Avenue Roumanille, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue Roumanille, affiche un prix moyen de 4 697 €/m², inférieur de 1.34 % à celui du n°95 et de n°210.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue Roumanille, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 119 parkings - 1448 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0454 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée collège Montessori international les colibris à 1145 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole d'ingénieurs à 782 mètres
- - Ecole primaire Olivari à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue Roumanille
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue Roumanille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue Roumanille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue Roumanille, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roumanille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue Roumanille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue Roumanille dans son marché local
Prix du 45 Avenue Roumanille par rapport à la voie
Sur Avenue Roumanille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 697 €/m², le 45 Avenue Roumanille se situe 3.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue Roumanille par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 464 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue Roumanille se situe 5.22 % au-dessus de la moyenne de Biot et 25.62 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue Roumanille à Biot
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue Roumanille est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 27.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
