95 Avenue Roumanille, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 95 Avenue Roumanille, affiche un prix moyen de 4 761 €/m², supérieur de 1.25 % à celui du n°210 et de n°45.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 95 Avenue Roumanille, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 58 logements - 2449 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0499 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poincare à 31 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée collège Montessori international les colibris à 1190 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Ecole d'ingénieurs à 799 mètres
- - Ecole primaire Olivari à 490 mètres
Ventes au 95 Avenue Roumanille
Les 12 ventes au 95 Avenue Roumanille constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 95 Avenue Roumanille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 95 Avenue Roumanille, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°95 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 95 Avenue Roumanille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 95 Avenue Roumanille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 95 Avenue Roumanille dans son marché local
Prix du 95 Avenue Roumanille par rapport à la voie
Sur Avenue Roumanille, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 761 €/m², le 95 Avenue Roumanille se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 95 Avenue Roumanille par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 464 €/m². Le prix moyen des appartements au 95 Avenue Roumanille se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de Biot et 27.33 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 95 Avenue Roumanille à Biot
Le loyer moyen estimé au 95 Avenue Roumanille est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.8 € à 26.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.62 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 6.96 % sur 1 an et augmenté de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
