679 Chemin des Combes, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 679 Chemin des Combes, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², supérieur de 2.09 % à celui du n°1 mais inférieur de 1.19 % à celui du n°650.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 679 Chemin des Combes, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 1845 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0052 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 374 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 354 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 679 Chemin des Combes
Aucune vente n'a été recensée au 679 Chemin des Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 679 Chemin des Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 679 Chemin des Combes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°679 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 679 Chemin des Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 679 Chemin des Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 679 Chemin des Combes dans son marché local
Prix du 679 Chemin des Combes par rapport à la voie
Sur Chemin des Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 512 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 679 Chemin des Combes se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 679 Chemin des Combes par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 679 Chemin des Combes se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Biot et 4.56 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 679 Chemin des Combes à Biot
Le loyer moyen estimé au 679 Chemin des Combes est de 22.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.38 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 650 € au 679 Chemin des Combes à Biot, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 833 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 20 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 916 € en assurant vous-même les visites, ou 2 958 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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