4 Impasse du Rondon, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse du Rondon, affiche un prix moyen de 4 661 €/m², supérieur de 11.53 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse du Rondon, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 42 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 518 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Impasse du Rondon
Aucune vente n'a été recensée au 4 Impasse du Rondon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse du Rondon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse du Rondon, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Rondon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse du Rondon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse du Rondon dans son marché local
Prix du 4 Impasse du Rondon par rapport à la voie
Sur Impasse du Rondon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 427 €/m². Avec un prix moyen de 4 661 €/m², le 4 Impasse du Rondon se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse du Rondon par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 442 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse du Rondon se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de Biot et 24.59 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse du Rondon à Biot
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse du Rondon est de 22.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.66 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.88 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.42 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
