30 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 30 Passage de la Bourgade, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 12.74 % à celui du n°26 et du 12.61 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 30 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 277 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 187 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 93 mètres
Ventes au 30 Passage de la Bourgade
Une vente a été recensée au 30 Passage de la Bourgade. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 30 Passage de la Bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 30 Passage de la Bourgade, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°30 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 30 Passage de la Bourgade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 30 Passage de la Bourgade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 30 Passage de la Bourgade dans son marché local
Prix du 30 Passage de la Bourgade par rapport à la voie
Sur Passage de la Bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 30 Passage de la Bourgade se situe 19.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 30 Passage de la Bourgade par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 30 Passage de la Bourgade se situe 24.66 % en dessous de la moyenne de Biot et 10.2 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 30 Passage de la Bourgade à Biot
Le loyer moyen estimé au 30 Passage de la Bourgade est de 20.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
