26 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Passage de la Bourgade, affiche un prix moyen de 3 845 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°24 et du 14.61 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 108 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0428 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 181 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 161 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Passage de la Bourgade
Aucune vente n'a été recensée au 26 Passage de la Bourgade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Passage de la Bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Passage de la Bourgade, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Passage de la Bourgade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Passage de la Bourgade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Passage de la Bourgade dans son marché local
Prix du 26 Passage de la Bourgade par rapport à la voie
Sur Passage de la Bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 3 845 €/m², le 26 Passage de la Bourgade se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Passage de la Bourgade par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Passage de la Bourgade se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Biot et 2.92 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Passage de la Bourgade à Biot
Le loyer moyen estimé au 26 Passage de la Bourgade est de 21.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.57 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
