24 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 24 Passage de la Bourgade, affiche un prix moyen de 3 839 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°26 mais supérieur de 14.43 % à celui du n°30.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Passage de la Bourgade, 06410 Biot
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 70 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Biot Village à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 186 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 160 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 78 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Passage de la Bourgade
Aucune vente n'a été recensée au 24 Passage de la Bourgade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Passage de la Bourgade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Passage de la Bourgade, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Passage de la Bourgade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Passage de la Bourgade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Passage de la Bourgade dans son marché local
Prix du 24 Passage de la Bourgade par rapport à la voie
Sur Passage de la Bourgade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 180 €/m². Avec un prix moyen de 3 839 €/m², le 24 Passage de la Bourgade se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Passage de la Bourgade par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 453 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Passage de la Bourgade se situe 13.79 % en dessous de la moyenne de Biot et 2.76 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Passage de la Bourgade à Biot
Le loyer moyen estimé au 24 Passage de la Bourgade est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.15 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.6 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.19 % sur 1 an et augmenté de 0.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
