2 Rue du Portugon, 06410 Biot
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Portugon, affiche un prix moyen de 4 607 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°3 et de n°5.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Portugon, 06410 Biot
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ch. De La Fontanette à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 305 mètres
- - Ecole maternelle Calade Saint-Roch à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Calade à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Portugon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Portugon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Portugon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Portugon, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Portugon dans son marché local
Prix du 2 Rue du Portugon par rapport à la voie
Sur Rue du Portugon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 387 €/m². Avec un prix moyen de 4 607 €/m², le 2 Rue du Portugon se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Portugon par rapport à Biot et à Alpes-Maritimes
À Biot, le prix moyen des appartements atteint 4 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Portugon se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Biot et 7.1 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Portugon à Biot
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Portugon est de 22.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 26.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.35 % au loyer moyen estimé à Biot, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biot a baissé de 7.38 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 046 €/m² au premier semestre 2020 à 5 339 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 798 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 350 € au 2 Rue du Portugon à Biot, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 518 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 759 € en assurant vous-même les visites, ou 2 879 € si le professionnel les prend en charge.
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