81 bis Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 81 bis Avenue de Grasse, affiche un prix moyen de 4 772 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°81 et de n°85.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 81 bis Avenue de Grasse, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Saint-Véran à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 72 parkings - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0293 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Tunnel à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Enjoyschool à 434 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 1126 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 923 mètres
Ventes au 81 bis Avenue de Grasse
Les 30 ventes au 81 bis Avenue de Grasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 81 bis Avenue de Grasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 81 bis Avenue de Grasse, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°81 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 81 bis Avenue de Grasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 81 bis Avenue de Grasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 81 bis Avenue de Grasse dans son marché local
Prix du 81 bis Avenue de Grasse par rapport à la voie
Sur Avenue de Grasse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 528 €/m². Avec un prix moyen de 4 772 €/m², le 81 bis Avenue de Grasse se situe 5.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 81 bis Avenue de Grasse par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 81 bis Avenue de Grasse se situe 2.99 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 27.63 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 81 bis Avenue de Grasse à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 81 bis Avenue de Grasse est de 21.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.24 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
