2 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 5 419 €/m², supérieur de 16.64 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 83 logements et 10 locaux.
9 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Juin-Kennedy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 83 logements - 10 locaux - 29 parkings - 1476 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hippodrome à 74 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 425 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 943 mètres
- - Collège Jules Verne à 683 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 663 mètres
- - Ecole élémentaire Daudet 2 à 613 mètres
Ventes au 2 Avenue de Nice
Les 9 ventes au 2 Avenue de Nice constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Nice, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 5 419 €/m², le 2 Avenue de Nice se situe 6.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Nice se situe 10.28 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 9.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Nice est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.5 € à 27.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.91 % sur 1 an et augmenté de 5.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 270 950 € au 2 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 774 € en assurant vous-même les visites, ou 3 387 € si le professionnel les prend en charge.
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