35 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de Nice, affiche un prix moyen de 6 347 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°38 bis mais supérieur de 8.64 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de Nice, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier RN7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Des Impôts à 135 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 662 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 555 mètres
- - Collège Les Bréguières à 559 mètres
- - Ecole maternelle La Pinède à 223 mètres
- - Ecole primaire La Pinède à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de Nice
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de Nice au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de Nice
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de Nice, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Nice
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de Nice complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de Nice dans son marché local
Prix du 35 Avenue de Nice par rapport à la voie
Sur Avenue de Nice, le prix moyen des appartements s'établit à 5 082 €/m². Avec un prix moyen de 6 347 €/m², le 35 Avenue de Nice se situe 24.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de Nice par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de Nice se situe 29.21 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 69.66 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de Nice à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de Nice est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.19 € à 27.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
