8 bis Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Chemin du Val Fleuri, affiche un prix moyen de 4 760 €/m², inférieur de 11.97 % à celui du n°10 et de 23.2 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacinthes à 132 mètres
- - Cros de Cagnes à 489 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1126 mètres
- - Collège Les Bréguières à 1161 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 609 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 268 mètres
Ventes au 8 bis Chemin du Val Fleuri
Une vente a été recensée au 8 bis Chemin du Val Fleuri. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Chemin du Val Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Chemin du Val Fleuri, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Chemin du Val Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Chemin du Val Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Chemin du Val Fleuri dans son marché local
Prix du 8 bis Chemin du Val Fleuri par rapport à la voie
Sur Chemin du Val Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 4 760 €/m², le 8 bis Chemin du Val Fleuri se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Chemin du Val Fleuri par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Chemin du Val Fleuri se situe 3.23 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 27.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Chemin du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 bis Chemin du Val Fleuri est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
