8 Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Chemin du Val Fleuri, affiche un prix moyen de 6 198 €/m², supérieur de 29.96 % à celui du n°1 et de n°8 bis.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Chemin du Val Fleuri, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle.
5 niveaux - 43 logements - 68 parkings - 789 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0509 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0183 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacinthes à 162 mètres
- - Cros de Cagnes à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1136 mètres
- - Collège Les Bréguières à 1171 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 606 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 298 mètres
Ventes au 8 Chemin du Val Fleuri
Les 5 ventes au 8 Chemin du Val Fleuri constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Chemin du Val Fleuri
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Chemin du Val Fleuri, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Val Fleuri
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Chemin du Val Fleuri complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Chemin du Val Fleuri dans son marché local
Prix du 8 Chemin du Val Fleuri par rapport à la voie
Sur Chemin du Val Fleuri, le prix moyen des appartements s'établit à 4 947 €/m². Avec un prix moyen de 6 198 €/m², le 8 Chemin du Val Fleuri se situe 25.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Chemin du Val Fleuri par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Chemin du Val Fleuri se situe 26 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 65.77 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Chemin du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 8 Chemin du Val Fleuri est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
