2 Impasse des Nectarines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Nectarines, affiche un prix moyen de 4 596 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Nectarines, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Les Gros Buaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 26 logements - 721 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Castel à 64 mètres
- - Cros de Cagnes à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 975 mètres
- - Collège André Malraux à 954 mètres
- - Ecole maternelle Giono à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Giono à 375 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Nectarines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Nectarines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Nectarines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Nectarines, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Nectarines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Nectarines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Nectarines dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Nectarines par rapport à la voie
Sur Impasse des Nectarines, le prix moyen des appartements s'établit à 4 715 €/m². Avec un prix moyen de 4 596 €/m², le 2 Impasse des Nectarines se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Nectarines par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Nectarines se situe 6.43 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 22.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Nectarines à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Nectarines est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.81 € à 25.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.49 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
