3 Passage des Pêcheurs, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Pêcheurs, affiche un prix moyen de 5 659 €/m².Cet immeuble ancien de 1946, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Pêcheurs, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1946, situé dans le quartier Le Village du Cros à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 168 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Saint-Pierre à 111 mètres
- - Cros de Cagnes à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 710 mètres
- - Collège Les Bréguières à 746 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 182 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Pêcheurs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Pêcheurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Pêcheurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Pêcheurs, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Pêcheurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Pêcheurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Pêcheurs dans son marché local
Prix du 3 Passage des Pêcheurs par rapport à la voie
Sur Passage des Pêcheurs, le prix moyen des appartements s'établit à 5 651 €/m². Avec un prix moyen de 5 659 €/m², le 3 Passage des Pêcheurs se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Pêcheurs par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Pêcheurs se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 51.27 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Pêcheurs à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Pêcheurs est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
