9 Passage du Lido, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Passage du Lido, affiche un prix moyen de 8 415 €/m², supérieur de 22.35 % à celui du n°10 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage du Lido, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Les Vespins à dominante résidentielle.
7 niveaux - 96 logements - 3944 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0372 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Vespins à 265 mètres
- - Cros de Cagnes à 460 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 1113 mètres
- - Collège Les Bréguières à 1149 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 518 mètres
- - Ecole primaire privée Happi School à 458 mètres
Ventes au 9 Passage du Lido
Les 19 ventes au 9 Passage du Lido constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage du Lido
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage du Lido, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Lido
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage du Lido complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage du Lido dans son marché local
Prix du 9 Passage du Lido par rapport à la voie
Sur Passage du Lido, le prix moyen des appartements s'établit à 7 177 €/m². Avec un prix moyen de 8 415 €/m², le 9 Passage du Lido se situe 17.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage du Lido par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage du Lido se situe 71.07 % au-dessus de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 125.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage du Lido à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 9 Passage du Lido est de 23.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
