2 Rue des Micocouliers, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Micocouliers, affiche un prix moyen de 4 862 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Micocouliers, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier RN7 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 48 logements - 4 locaux - 47 parkings - 600 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Oliviers à 42 mètres
- - Cros de Cagnes à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Bréguières à 436 mètres
- - Collège Les Bréguières à 473 mètres
- - Ecole maternelle Gambetta à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 212 mètres
Ventes au 2 Rue des Micocouliers
Les 15 ventes au 2 Rue des Micocouliers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Micocouliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Micocouliers, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Micocouliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Micocouliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Micocouliers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Micocouliers par rapport à la voie
Sur Rue des Micocouliers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 862 €/m², le 2 Rue des Micocouliers se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Micocouliers par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Micocouliers se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 29.97 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Micocouliers à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Micocouliers est de 21.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 1.87 % sur 1 an et augmenté de 5.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
