4 Rue du Gendarme Desclair, 06800 Cagnes-sur-Mer
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Gendarme Desclair, affiche un prix moyen de 3 974 €/m², inférieur de 10.64 % à celui du n°5 et du 9.35 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Gendarme Desclair, 06800 Cagnes-sur-Mer
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 35 parkings - 542 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Saint-Jean à 343 mètres
- - Cagnes-sur-Mer à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Verne à 491 mètres
- - Ecole maternelle Les Primevères à 359 mètres
- - Ecole primaire privée La Fontaine à 193 mètres
Ventes au 4 Rue du Gendarme Desclair
Les 6 ventes au 4 Rue du Gendarme Desclair constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Gendarme Desclair
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Gendarme Desclair, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gendarme Desclair
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Gendarme Desclair complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Gendarme Desclair dans son marché local
Prix du 4 Rue du Gendarme Desclair par rapport à la voie
Sur Rue du Gendarme Desclair, le prix moyen des appartements s'établit à 4 461 €/m². Avec un prix moyen de 3 974 €/m², le 4 Rue du Gendarme Desclair se situe 10.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Gendarme Desclair par rapport à Cagnes-sur-Mer et à Alpes-Maritimes
À Cagnes-sur-Mer, le prix moyen des appartements atteint 4 919 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Gendarme Desclair se situe 19.21 % en dessous de la moyenne de Cagnes-sur-Mer et 6.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Gendarme Desclair à Cagnes-sur-Mer
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Gendarme Desclair est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 24.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cagnes-sur-Mer, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cagnes-sur-Mer a augmenté de 2.02 % sur 1 an et augmenté de 5.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 119 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 897 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 822 €/m² sur la période récente.
